搜狐焦点北京新闻中心采写
丁婧告别山城，新鸥鹏总部月初正式迁至北京。这位曾经的融创营销总经理和金科集团副总裁，正引领者新鸥鹏成为文教地产的行业翘楚。此番移师北上，新鸥鹏有哪些新主张和新思路？战洪总又是如何的壮怀激烈？或许，如他所说，“不偏安一隅，不驰于空想，不骛于虚声。任重道远，既憧憬美好，也不畏百转千回，以一心破万卷。”正是此刻的心迹。12月18日，《焦点人物志》在北京总部采访新鸥鹏教育产业集团总裁李战洪。战洪总是焦点老朋友，投身地产前在华南理工大学工作十多年，如今致力文教+地产，既是情怀，也是两段职业生涯最好的串联。优势不是趋势，趋势才是最大的优势，一个值得记住的特殊年份。它既是全面贯彻党的十九大精神的开局之年，也是中国改革开放的第40周年，更是中国住房制度改革20周年。作为改革开放与时俱进的产物之一，中国的房地产业走过了辉煌而灿烂的40年。在经历了翻天覆地的变化，经历了数轮的洗礼与成长之后，中国房地产业进入到了发展的新阶段，如何平稳发展和建立长效机制，成为现阶段房地产业的重要命题。“中国房地产已经告别了短跑的时代，大家冲刺的时代已经过去了，现在流行跑马，马拉松比的是耐力。”李战洪表示，现在很多人认为房地产进入了下行阶段、白银时代，我不太赞同这个说法，我一直认为中国房地产才刚刚拉开序幕。随着改革开放进入到深水区，面对周期性调整、结构性调整和趋势性调整同时到来，企业向何处发展，的确是个难题。很多房地产企业向生而死，想生存下去，却不知不觉间死掉了，行业集中度越来越高。过去巨大的成功或者轻易成功的经验已经成为未来发展的障碍。李战洪表示，企业要逃离红海，降低风险，只有一个办法，那就是做产业主题开发，最好是能“获得一个单项冠军”，这样就可以获取更多政策、土地、资金等资源。“九年前我在博鳌论坛上谈到，趋势就在于‘文教卫’，即大文旅、大教育、大健康。”面对未来“文教卫”趋势性发展机会，新鸥鹏以地产为载体来做文化教育，这就意味着，市场空间是教育9万亿、文化6.1万亿与地产15万亿的叠加，有着更广阔的发展空间。优势不是趋势，趋势才是最大的优势。企业不能在断头的公路上奔跑。中国改革开放40年，房改20年，中国的房地产行业土壤无法产生全能冠军，活得好的企业都是依靠自身优势、夺取单项冠军。“此前，万达是商业地产冠军，华夏幸福是产业地产冠军，华侨城是旅游地产冠军。现在，新鸥鹏要做的就是成为文教地产冠军。在文教+地产这个赛道上成为领跑者。”告别山城舒适区，而今迈步从头越在新鸥鹏北京总部的大厅里，竖着三面旗帜，它们分别是中国的“五星红旗”、欧盟的“蓝天金星旗”和美国的“星条旗”。三面旗帜，就是一部生动的新鸥鹏发展史。方寸之间，既可见未来经济发展趋势，又隐现新鸥鹏企业全球扩张的轨迹。新鸥鹏始于教育，兴于教育，未来立于教育。从教育家，到“教育+”产业链，再到如今发展出城市“文化+”‘产业链……新鸥鹏始终站在城市发展的角度思考，专注做城市产品，而非单一的企业产品。依托企业独有“文化+”产品优势，为城市内容迭代赋能，助力城市产业升级。“不偏安一隅，不驰于空想，不骛于虚声。任重道远，既憧憬美好，也不畏百转千回，以一心破万卷……”。李战洪表示，在“教育+”的核心战略之下，新鸥鹏确定了“”的战略布局。第一个“3”是指新鸥鹏区域布局聚焦于3大直辖市，即北京、上海、重庆。第二个“3”指布局海外市场，包括欧洲、澳洲和北美；“1”则指新鸥鹏的核心产品体系。目前，新鸥鹏教育小镇已实现在重庆、山东、四川、河北、美国佛罗里达州等城市地区布局。现如今，新鸥鹏总部迁至北京，是对过去的总结，更是对下一个25年的展望。多年来，新鸥鹏以城市产业发展趋势为主题，依托企业在教育领域的先发优势，打造了核心产品“一城一港一区”：“新鸥鹏国际教育城”、“新鸥鹏国际人才港”、“新鸥鹏国际文化区”。核心产品包含了青少年宫（教育MALL）、五大场馆、一流的K12名校（从幼儿园到高中）、产业应用大学、中国云教育产业园、丝路古镇、以及教育公园等“文化+”产业链，补充和完善城市功能，为城市打造领先的产、城、人、文四维融合典范。没有一种情怀和执着是做不好教育的“打造中国教育新繁荣”是新鸥鹏集团的使命，也是集团的宗旨和理念。这个使命体现了新鸥鹏集团的社会责任感，同时也是社会万家的梦想。“做教育是‘一心、一空、一念。一心破万卷，一空斩万物，一念行千里’，这个过程拼的一定是‘情怀’和‘执着’，没有一种情怀和执着是做不好教育的。”李战洪说，教育投入很大，回报是一个长期的过程，这是一个慢周期。所以要赚快钱、投资教育是不行的。新鸥鹏是教人以道，道和术不一样，道法无边。谈及过往经历，李战洪笑着向我们介绍，投身地产前自己曾在华南理工大学工作十多年，如今致力教育+地产，既是情怀，也是两段职业生涯最好的串联。新鸥鹏集团，年发端于重庆。历经25年发展，探索出“文教+地产”独特的商业模式。目前公司已成为中国文教地产领军企业，为房地产行业转型升级树立了标杆。以道为本，以术为先，能道优术。自成立以来，新鸥鹏依托教育，发展教育，成就教育，以文化教育为主体，地产、金融为两翼，多产业关联发展，创造了“文化+”模式，为中国文教发展和产业转型塑造了典范。“肩负“打造中国教育新繁荣”的使命，承担企业公民的社会责任，塑造时代榜样企业的形象，这是新鸥鹏的企业精神，也是新鸥鹏人的职业精神。““没有无法达成的目标，没有遥不可及的梦想“，正如李战洪所说，价值产生自信，自信产生热忱，而热忱则征服世界……新鸥鹏起于教育，兴于教育，未来立于教育，教育情怀与生俱来，教育情结挥之不去，教育家实至名归。