在上世纪80年代，房地产行业成为了风口，发展迅速，诸多商界精英借着东风，闯荡出了一番天地。
万达集团的王健林、恒大集团的许家印，包括香港首富李嘉诚，都借着房地产之势，创造了自己的商业帝国。
可是，房地产虽然属于暴利行业，但站在风口浪尖上，难免也要面临巨大的风险，稍有不慎，便会跌落谷底。
近些年来，我国房地产行业似乎进入了停滞阶段，为了避免损失扩大，影响到公司发展，万达集团迅速抛掉了大批核心资产，资金回笼后才勉强稳住了局势。
然而，恒大集团的经营状况却不太乐观，许家印早已债台高筑，集团的负债总额也已经超过了万亿元。
最近这段时间，时不时就会有“恒大濒临破产”的消息流出，目前并未有正面回应，但是从当前局势分析，恒大可能无力偿还这笔巨额债务。
除去万达和恒大两大房地产巨头外，华夏幸福的现状更是令人唏嘘，曾经创始人王文学一度稳坐河北首富的位置，而如今也背上了亿的债务。
他是否能还完这笔钱，目前还不得而知，只是万分感慨，曾经大手一挥，耗资万在三亚举办奢侈年会，给员工发放宝马汽车。
如此辉煌的时刻，却没有维持多久，短短几年间，王文学身家暴跌，面对惨淡的现状，他淡然地说道：“我愿赌服输。”
华夏幸福曾经也是响彻四方的大公司，从创办至今，王文学经历了什么，为何会流落到今天这般田地？
当领导面撕掉万合同
年5月，王文学出生于河北霸州，父母都是普通农民，并没有雄厚的家底，一家人平平凡凡生活着。
从小王文学接受到的教育也只是普通的学堂教学，在学校已然平平无奇，中考过后他考上了廊坊市工业学校，这是一家中专院校。
80年代初期，社会正在全面发展，可以说到处都是风口、遍地都是黄金，只要有勇气、有智谋，即便口袋空空，也能够白手起家。
毕业后，王文学来到了运输局担任一名普通司机，每月拿着固定的一点工资，但幸好没有大风大浪，这20余年，生活虽然平凡，但也相当顺利。
可是，此时的王文学年轻气盛，胸腔内都是雄心壮志，梦想着有一天，能够发家致富，脱离这种平平无奇的无趣生活。
年时，25岁的王文学迎来了人生中第一次转折，他决定不能把大好年华都浪费在时间上，这样的生活和虚度光阴又有什么两样。
他没有和家人商量，毅然决然地从运输局离职，拿着这些年积攒了钱，开了家“川崎火锅店”。
王文学从选址到开店上，看似非常无所谓，但其实他心底如明镜一般，将火锅店开设在市委党校附近，来吃饭的顾客超过一半人都是有头有脸的人物，想要知道小道消息，这是最好的方式。
果然不出所料，他得知廊坊市政府大楼将要翻新，便通过多方渠道盘下了这个“大生意”，也就是从这时起，他跨足到了房产行业。
此时的王文学已经成为了火锅店大老板，手头有足够的资金接受政府楼堂馆的装修工作，另一方面，火锅店源源不断的生意，也足以支撑他跨行。
没想到，他这一跨行，便成为了十里八外有名的“包工头”，不仅包揽了廊坊的所有装修业务，甚至还延伸到周边城市。
按理来说，王文学打赢了这场翻身仗，可惜还没等钱装进口袋里，他的事业就遭遇到了第一次重击。
年时，他刚好0岁，意气风发的年纪，但不凑巧的是，这一年亚洲爆发了严重的经济危机，波及到中国。
次年，人民银行发布了一条禁令：信贷资金不得用于修建楼堂馆所。这条消息一出，王文学差点瘫倒在地。
工程回款到不了账，就意味着他无法给施工队发放薪资，年的春节，他为了躲债，过得如同“过街老鼠”。
熟读政策后，王文学心如死灰，想要回工程款已然成了不可能的事情，那该如何改变现状，洗清自己，重回巅峰？
突然之间，王文学灵光一闪，拿上当初签订的万工程款合同，朝着廊坊市政府大步流星地走去。
此时，政府门前已经堆积了一些债主和工作人员，就在大家吵闹之时，王文学站在台阶上，大声说道：“修大楼的欠款，我跟政府从今一笔勾销，我欠各位的钱，用火锅店的收入偿还。”
说罢，便举起手中的一纸文件撕掉，又用打火机点燃，燃烧殆尽。众人见到此状，顿时鸦雀无声。
这件闹得沸沸扬扬的事情，便因此宣告结束了，王文学依旧做着火锅店老板，将挣下的钱还了债。
在别人眼里，王文学就是个“傻蛋”，居然把万的合同说烧就烧了，证据没有了，这笔钱自然拿不到。
但其实，王文学的智商和情商均在众人之上，他这招“以退为进”的招数，把政府官员的心理拿捏得非常准。
华夏幸福，崛地而起
一年之后，王文学再次站在了风口上，这虽然和他敏锐的商业头脑有关，但也离不开他曾经“烧掉万合同”的这一操作。
经济危机好转之后，国家正好取消了“分房制度”，不少干部子弟只能自己购买商业房，房地产行业迅速应声而起，各个地区都在不断地兴建楼盘、广场、商厦。
廊坊党校北部正好有片空地，政府想要建设宿舍，但是手头又没有钱，王文学听闻后，立即前去商谈。
此人在政府内部名号早已传遍，政府拖欠的万他也当众说不需要还了，自然有人念着这份好，将这个项目交给了他。
他与政府达成了一条协议，王文学花钱盖好政府宿舍楼，但是要将其他空地留给自己，用来兴建商品房。
王文学摇身一变，从火锅店老板变成了房地产商老板，华夏房产也因此而成，为了更好地运营公司，也为了拉拢投资，他找到了万科CEO王石寻求合作。
没想到，王石成为了他人生的大贵人，在他的启蒙下，坐落在党校北部的“华夏花园”拔地而起。
他的事业终于步入了正轨，不仅还完了所有欠债，还攒下一大桶金，随着承接的项目越来越多，王文学成为了小有名气的人物，华夏房产也更名为华夏幸福。
虽然在河北崭露了头角，但是在房地产行业内，他仍旧排在后面，房地产行业正值红利期，千万人都挤在一起，想要分得一杯热羹。
因此，想要独占鳌头，成为一方霸主，并不是件容易的事，靠着开发河北的这些楼盘肯定不行，关键时期要勇于发现新大陆。
此时王文学必须寻求突破口，他想要到了廊坊市的固安开发区，这里难以脱离贫困，农民都是靠天吃饭。
虽然他得知了小道消息，开发固安县有政策支持，但是对于这一贫困地区而言，无论是地区还是资源上都不占优势。
他想要尝试，但又怕失败。开发固安县和开发小楼盘完全不同，一旦拿下这一项目，整个固安要对标工业园一般整体开发。
5岁的王文学走到了人生的抉择口，究竟该往北面继续前进，还是扭头走向与众不同的另一条路。
选错了道路，当街痛哭
“房地产”和“产业地产”是两码事，一个是在岛上开发项目，一个是圈地为岛开发整片岛，意义不同，投资风险也更大。
5岁的男子就能有如今的成就，野心自然会加速膨胀，可是他的确经验不足，无论是管理上还是发展方向上，王文学都有所欠缺。
只有拿出曾经的那股闯劲儿，敢于冲在前面，说不定就能抢占风口，但公司内部成员否定了他的想法。
王文学性格果断而且固执，一旦认定了某件事，就一定要做到。面对公司的阻拦，他二话没说，带上公章孤身一人赶往了固安。
当他站在固安这片土地上时，他才发现，这里与传统地产完全不同，目标客户也更改为企业及政府。
建设写字楼、商业中心、步行街和工厂成为了主要对象，由此可见，开发固安的投资得有多大，而前期需要王文学自己掏腰包垫付资金购买工具和设备。
天将降重任于斯人也，必先苦其心志劳其筋骨。想要成大事，必定要经历与常人不同的大风大浪。
果不其然，年时，王文学再次遇到了危机，这次危机差点就打倒了他。
由于近些年房地产开发过于迅速，乱象频发，国务院立即禁止所有开发区的建设，进行整改。
固安工业园是大项目，一旦暂停，王文学垫付的所有资金全部打了水漂，而且他还要肩负巨债。
这个消息传到他耳朵里，一时难以接受，坐在街头便开始痛哭，这么多年的努力就如同一场梦一般，立即就要破裂了。
痛哭过后，王文学安静了下来，他只能在濒死关头寻找一线生机，终于，皇天不负有心人，在这些规章制度内，有一条：省政府认定的开发区可以保留。
这几个字如同星星般耀眼，他又看到了希望。6年，固安工业园成为了省级开发区，脱离了贫困，在年GDP升至河北省前五。
事业巅峰却背上巨债
王文学第一次经历“劫难”源于政策的突然扭转，第二次原本以为抓住了风口，却再次遭遇“劫难”，依旧是源于政策，但他的事业扭转也得益于政府。
7年，华夏幸福发展迅速，再次拿下了县城的一个工业区项目，8年之后，王文学继续扩大各个工业园的规模。
年，华夏幸福挂牌上市，整个河北已经没有了竞争对手，同一年，王文学决定扩展其他业务。
年，华夏幸福稳居全国房企排行第七的位置，而王文学以亿身价荣登胡润榜，成为河北首富。
同年年底，公司在三亚亚龙湾举办了一场盛大年会，到场人员除去公司同事外，还重金青睐了汪峰、郎朗、崔健等众多明星，如同一场音乐会。
别的公司发年会奖品时，最多就是手机和电脑，王文学则不同，他不惜斥巨资购买了几辆不同型号的宝马汽车，作为年终奖发给了优秀员工。
正是从这时起，他花钱的手笔越来越大。当别的企业家站在讲台，通过演讲来获取资金时，他直接自己出资拿下其他领域的股份。
王文学的员工坦言，年之前，老板经常参加公司大会，对于公司管理十分严格，可是至此之后，他却经常出席，除非公司出了什么大事，否则很少看到他人。
年胡润排行榜出炉，王文学排名28，同比去年，下滑了6位。这一年，国家政策再次变化，房地产商大幅度缩水。
虽然在外界眼里，华夏幸福依旧意气风发，但是受到政策影响，这一年收益虽然是1亿，但是房地产业务却下滑了18.2%，净收入为-亿。
然而，王文学并没有因此立即止步，而是将触角伸到了其他领域内，食品、汽车、足球队，但凡是热门领域，他都有涉足。
仅仅用了10来年的时间，王文学就成为了河北首富，他在房地产产业中做得炉火纯青，即便是面对了新一轮政策，也无法控制他膨胀的野心。
同一年，北京房价下跌了10%-40%，万达集团、恒大集团等企业大佬先后出现资金链问题，好在王健林及时止损，才补救了公司。
可是，王文学并没有这样做，而是继续扩大投资，扩大环京地区的工业园建设以及周围的住宅。
年，王文学不得不面对现实，公司的资金链断裂，原本超过4万人的销售团队，已经裁员成为人。
多家分公司接连关闭，原先40元的股价跌至20元，他只好寻求中国平安的帮助，一年期间，中国平安先后用亿购入了集团25%的股份，而此前，华夏幸福的总资产高达多亿。
年时，华夏幸福一年的销售额达到了多亿，然而净收入仍旧是负数，王文学不得不通过套现的形式来维持公司开支。
数据统计，年共有0多位企业家套现，总计套现金额为.5亿，而王文学却占到九分之一，套现11亿。
到了年，王文学原本多亿的身家缩水至亿，华夏的负债达到了余亿元，已经没有流动资金。
同年9月，曾经多亿市值的华夏幸福，已经缩水至.7亿。想要还完所有欠款，华夏幸福向所有债权人公布了“债务重组计划”。
这一计划大概内容为，公司将会通过抛售资产的方式，一步步还完所有债务。截止到今年夏季，华夏幸福已经还了1多亿的债务。
王文学的现状令人唏嘘，在短时间内他成为了河北首富，又在短时间内债台高筑，这一切还要源于他自身的问题。
如今华夏幸福已经不再“幸福”了，还被网友戏称为第二个“恒大”，这样的生死关头，王文学没有选择自保，而是再次贸然前进。
成事在于果断和大胆，败事也源于果断和大胆，不过与前者不同的地方在于，后者为何没能翻身，因为此时的野心已经膨胀到难以控制的地步。